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Accueil / Construire / 1ères étapes de la construction / Le choix du terrain

Le choix du terrain Rechercher son terrain :

- Par recherche personnelle : Vous avez déjà défini la zone géographique dans laquelle vous souhaitez faire construire. Petites annonces dans les journaux, agences immobilières ou notaires sont les sources à votre disposition.


- Avec l’aide du constructeur : A titre gracieux, ce dernier peut vous apporter un soutien dans votre recherche foncière grâce à son fichier terrains et à sa connaissance du marché.


Choisir son terrain :

Terrain en lotissement ou diffus :
En lotissement : vous êtes sûr que le terrain est constructible et viabilisé.
Si votre terrain est isolé, consultez le POS (Plan d’Occupation des Sols) ou le PLU (Plan Local d’Urbanisme) à la Mairie et demandez un certificat d’urbanisme qui vous indiquera s’il est constructible et sous quelles conditions.


La qualité du terrain :

En consultant les plans au Cadastre, vous vérifiez la situation exacte du terrain et son environnement. S’il y a lieu, votre constructeur Union des Maisons Françaises peut faire intervenir un géomètre-expert. Etudiez l’emplacement, l’environnement : la proximité des commerces, des écoles, des voies d’accés et des transports : autant de points importants au quotidien qui permettront à votre terrain de prendre de la valeur.


Le prix du terrain :

Il est déterminé par la loi de l’offre et de la demande : en partie fonction de la localisation, du nombre de mètres carrés constructibles et de la qualité géologique du sous-sol, si elle est connue. Son prix comprend : la valeur d’acquisition et les frais qui se décomposent entre les honoraires du notaire et les droits d’enregistrement.

L’achat du terrain :

- Vous signez tout d’abord un compromis ou promesse de vente : Ce document doit mentionner les conditions suspensives qui vous protègent dans le cas de la non-obtention des prêts ou du permis de construire.

- Vous signez ensuite l’acte de vente : Devant notaire qui vous rend effectivement propriétaire du terrain.

Enfin, les architectes, ingénieurs et techniciens que votre constructeur Union des Maisons Françaises fédèrera pour votre projet, réfléchiront et travailleront au quotidien avec les fournisseurs de matériaux, les distributeurs d’énergie, les industriels et les établissements financiers les plus réputés et compétitifs de la profession, pour réaliser un ouvrage de qualité, conforme à vos désirs.